Vender un inmueble es una operación importante, sigue estas recomendaciones de MIPROXIMOESPACIO:

1. REVISA TU PARTIDA ELECTRÓNICA:

Cada inmueble tiene una partida electrónica en SUNARP, como propietario tienes que revisar la partida electrónica antes de vender tu propiedad, te recomendamos revisarla y validar que no tenga alguna hipoteca o embargo (las municipalidades generan u olvidan levantar sus embargos por deuda de impuestos prediales). Si no revisas, puede pasarte que consigas un comprador, pero tu partida tenga alguna condición o embargo que olvidaste levantar.

Para validar tu partida electrónica ingresa a www.sunarp.gob.pe, buscas Orientación, trámites y servicios más visitados y eliges la opción Solicitar certificado literal de partida a Sunarp. 

2. REVISA SI TU INMUEBLE TIENE GRAVÁMENES (HIPOTECA):

Si tu propiedad tiene un gravamen como hipoteca, puedes venderlo siempre que cuentes con una minuta de levantamiento condicionada al pago, el pago de la hipoteca se realizará con el dinero de la venta de tu inmueble. Para obtener una minuta de levantamiento condicionado debes acercarte a tu entidad financiera a solicitarlo, generalmente demoran 30 días en emitir la minuta de levantamiento.

3. BUSCA PRECIOS REFERENCIALES:

El precio de tu inmueble no es el valor de tu HR y PU o documentos municipales; el precio de venta es el valor de mercado, depende de muchos factores:-

- Si mi inmueble está frente al parque o si se ubica en una esquina tiene un mayor valor.

- Compara precios de otros bienes similares (metraje, área construida, jardín, etc) de inmuebles vecinos.

- Solicitar el servicio de un tasador. 

4. OLVIDA EL EFECTIVO: debes usar depósitos o cheques.

Toda compra-venta requiere un medio de pago, que es un documento que acredita el pago realizado por el comprador, puede ser: un cheque, depósitos o transferencias que acredite el pago.

5. PROCEDIMIENTO DE COMPRA/VENTA

- Se firma minuta de compra venta (MIPROXIMO TE DA UN MODELO DE COMPRA VENTA, haz click aquí), el comprador paga la cuota inicial, de corresponder.

- Esta minuta se presentará en Notaría, donde tienes que realizar el pago de derechos notariales (generalmente pagado por el comprador).

- El Notario presentará el bloqueo de compra/venta y en caso corresponda, con hipoteca.

- Se deberá pagar el impuesto de alcabala (a cargo del comprador), que se paga en la municipalidad provincial y el impuesto a la renta (a cargo del vendedor) que se paga en SUNAT.

- Alcabala: (Precio del inmueble – 10UIT)*3%, validar en la municipalidad

- Impuesto a la renta: Validarlo con SUNAT.

- Una vez inscrito el bloqueo, te citarán para firmar la escritura pública y en ese momento el comprador pagará el saldo del precio con un cheque de gerencia o depósito en cuenta. Si necesita asesoría legal, puede comunicarse con el estudio Loayza al correo [email protected] .

Esta guía y los archivos proporcionados/compartidos por MIPROXIMOESPACIO son referenciales. MIPROXIMOESPACIO no se responsabiliza por el uso de los documentos proporcionados, los modelos se refieren a operaciones estándar, debiendo adecuarse a cada operación especial. MIPROXIMOESPACIO recomienda asesorarte con un abogado.