Este es uno de los momentos más importantes de tu vida, sigue los pasos de MIPROXIMO ESPACIO:

1. VISITA LA PROPIEDAD:

La visita es muy importante, porque te da certeza que la persona que te venderá es el poseedor, te ayudará a saber quién vive en el inmueble, inquilinos o terceros; esto te ayudará a no ser estafado por personas que dicen ser propietarios o por traficantes, te recomendamos preguntar a los inquilinos quien es el dueño. Además, la visita te permite validar el estado de la vivienda.

2. REVISA LA PARTIDA ELECTRÓNICA

Cada inmueble tiene una partida electrónica única (8 dígitos numéricos) en SUNARP; solicita siempre a tu vendedor la copia de la partida, una vez que la tienes, te recomendamos que revises si existen hipotecas o embargos ( lo recomendable es que no existan), validar quién es el propietario, incluso validar el área del inmueble.

Para validar la partida electrónica ingresa a www.sunarp.gob.pe, buscas “Orientación”, “trámites y servicios más visitados” y eliges la opción “Solicitar certificado literal de partida a Sunarp”. 

Asimismo, considera que puedes validar la partida con el código QR que se muestra en la parte superior derecha de cada partida electrónica.

3. AIRES

Cuando nos referimos a los aires, nos referimos a todo aquello que esta sobre la construcción que vas a comprar, es importante revisar si la minuta de compraventa indica si te venden o no los aires, por ejemplo, si compras una casa, los aires también son tuyos y ello debe indicar la minuta de compraventa o si compras un departamento en el último piso revisa si los aires o azotea son tuyos o es una zona común.

4. ESTACIONAMIENTOS

La mayoría de estacionamientos tienen una partida electrónica independiente al departamento que te transfieren, solicita también la partida electrónica del mismo. Valida que no tenga hipotecas o embargos.

5. REVISA PARÁMETRO DE ALTURA

Si compras un departamento construido y la partida electrónica del inmueble señala que se trata de una “azotea”…atento¡¡, no estas comprando un departamento y de acuerdo a parámetros urbanísticos solo podrás construir el 40% de la azotea y solo determinados ambientes (no puede ser un departamento).

6. MIRA A QUIÉN LE COMPRAS

Si buscas comprar un departamento en construcción o en planos, te recomendamos revisar en INDECOPI en la web de “mira a quien le compras”, allí podrás revisar si el vendedor tiene algún reclamo por demora en la entrega de departamentos u otro incumplimiento respecto a los proyectos que tiene o ha tenido:

https://enlinea.indecopi.gob.pe/miraaquienlecompras/#/inicio

7. PROCEDIMIENTO DE COMPRA/VENTA

- Se firma minuta de compra venta (MIPROXIMO TE DA UN MODELO DE COMPRA VENTA, haz click acá), el comprador paga la cuota inicial, de corresponder.

- Esta minuta se presentará en Notaría, donde tienes que realizar el pago de derechos notariales (generalmente pagado por el comprador).

- El Notario presentará el bloqueo de compra/venta y en caso corresponda, con hipoteca.

- Se deberá pagar el impuesto de alcabala (a cargo del comprador), que se paga en la municipalidad provincial y el impuesto a la renta (a cargo del vendedor) que se paga en SUNAT.

- Alcabala: (Precio del inmueble – 10UIT)*3%, validar en la municipalidad

- Impuesto a la renta: Validarlo con SUNAT.

- Una vez inscrito el bloqueo, te citarán para firmar la escritura pública y en ese momento el comprador pagará el saldo del precio con un cheque de gerencia o depósito en cuenta.

8. ACUDE A UN EXPERTO

Si tienes alguna duda sobre el inmueble que deseas adquirir puedes contactar a un experto. Si necesita asesoría legal, puede comunicarse con el estudio Loayza al correo [email protected] . 

Esta guía y los archivos proporcionados/compartidos por MIPROXIMOESPACIO son referenciales. MIPROXIMOESPACIO no se responsabiliza por el uso de los documentos proporcionados, los modelos se refieren a operaciones estándar, debiendo adecuarse a cada operación especial. MIPROXIMOESPACIO recomienda asesorarte con un abogado.